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2024-02-18 17:23:17
由于房价快速上涨，很多人说买房压力很大，尤其是生活在城市的人。现在很多人锁二手房。但是在大城市，连买二手房的价格都很高。这时候就需要贷款了。那么二手房贷款怎么贷呢？你知道二手房贷款需要注意什么吗？以下买家宝将为您讲解二手房贷款的相关事宜。
二手房按揭首付多少钱？所谓二手房首付，是指买受人在购买二手房时，除银行贷款外，应一次性支付的金额。首付款的计算方法如下:
首付净额=实际成交价格-客户贷款金额(首付净额:不含国家税费和中介服务佣金的首付)
贷款金额=二手房评估价格×80%(初始贷款金额可达80%)。大概的评估价格可以用合同价格×85%来估算。
值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例需要与房东协商决定，一般为2-30%。
二手房按揭贷款怎么办理？
1.第一天，提交材料并申请
买卖双方带上相关材料，去银行。接收并填写二手房个人贷款申请表，填写后将材料提交给工作人员审核。工作人员将对材料进行初步评估，并给出大致的贷款金额和期限。后三方同意银行联系指定的房地产评估机构对房屋进行检查评估。
2.第2至第7天，评估
按照约定的时间，房地产估价机构会到房子那里进行估价。评估完成后，评估机构应向银行出具评估报告。这一阶段的时间消耗将取决于约定的条件，可以在3到5个工作日内完成。交易对手需支付500元评估费。
3.从8号到10号，银行批准了
银行对贷款申请人的资格进行审核，符合要求后，根据房屋评估价格和综合贷款人的资格审核批准贷款金额和期限。审批流程通常需要5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门位于同一栋办公楼内，审批速度快，每项业务的审批时间1-2天即可完成。
4.从11号到33号，付首付，办理过户
经批准后，买方应向卖方支付首付款。随后，买卖双方及银行工作人员前往房地产交易所，凭首付款凭证、银行出具的抵押申请审查承诺函等材料办理产权过户。过户可以当天完成，买家可以等20个工作日左右拿到房产证。
5.从34日到35日，房地产抵押登记和保险手续将完成，银行将放款
买受人收到房产证后，将办理房产抵押登记和保险，保险费约2000元。然后，办理贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方按合同规定开始按期偿还当期款项。
6.总结流程:
与卖方签订合同——交定金——双方转让房产所有权——三天后领证(交契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费)——按评估价与银行签订合同——办理抵押登记——与银行共同领证——放款。
看了上面关于二手房如何做一个可靠的贷款的相关介绍，我想大家都已经知道如何办理二手房按揭贷款了。只要他们知道这些小知识，就可以很清楚，在生活中帮你很多。其实不管是买新房还是二手房，想申请房贷，都需要首付。而二手房首付也是指在购买二手房时，除银行贷款外，应一次性支付的金额。
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